Консультация адвокатаПолучить консультацию
+7(989)266-22-62
Адвокат в Новороссийске
на карте
Юридические услуги в Новороссийске

Самовольные постройки

Очень часто сегодня можно встретить факт строительства зданий и сооружений без должного оформления документации на строительство. Таким образом и возникают так называемые самострои. Под ними, согласно законодательству, понимается нежилое или жилое помещение, любая иная недвижимость, на которую не было получено соответствующего разрешения, либо возведенная на участке земли, не предназначенном для построения.
Человек, который выполнил подобную постройку, не может ее продать или сдать в аренду, у него нет оформленных прав собственности на нее. Если не узаконить самовольную постройку то, согласно законодательству, они подлежат сносу. Процедура утверждения вас в качестве владельца этой постройки и в нашей стране достаточно сложна.

Как узаконить самовольную постройку

Узаконить самовольную постройку можно, когда при строительство шло при полном соблюдении всех строительных требований и норм, а также ее назначение не идет в разрез с назначением земельного участка. Напомним, что собственник самостроя не может совершить с ним каких-либо действий законным путем. Например, нельзя ее продать. В статье 222 ГК РФ подробным образом рассказывается об этом. Согласно последним изменениям в законодательстве, собственником постройки имеет право стать лишь владелец земли, на которой она была выстроена, независимо от того, кто это строение возводил.
Узаконить самовольную постройку можно судебным и административным способами. Для возведения гаража или дачи вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу города, где вам предоставят документы, которые устанавливают ваше право на владение земельным участком, если таковое имеется. При необходимости получения кадастрового плана участка, вам придется обратиться еще и в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или в Росреестр. Еще вам потребуются декларация об объекте недвижимого имущества и технический паспорт на него. За данными документами необходимо обратиться в БТИ.
Если решить вопрос административным порядком не удается, тогда оформляйте ваше сооружение в судебном порядке. В этом случае стать владельцем постройки может даже лицо, которое владеет правом пожизненного владения на землю или правом бессрочного пользования на нее.
Узаконить самовольную постройку непросто. Это потребует от вас много сил, терпения и времени. Наши юристы могут помочь вам с этой процедурой. Наши юристы облегчат процедуру законного вступления в право владения на объект недвижимости, возведенного самовольно. От вас потребуется только предоставление всей необходимой документации.