Консультация адвокатаПолучить консультацию
+7(989)266-22-62
Адвокат в Новороссийске
на карте
Юридические услуги в Новороссийске

Споры о границах земельных участков

Многие государства десятилетиями спорят о своих границах. Что уж говорить об обычных землепользователях. Для многих из них спор о границе участка с соседом – это вполне обычное дело. Сложность таких споров в том, что без помощи грамотного адвоката решить такую проблему очень и очень непросто, а тем более в свою пользу. Поэтому наши юристы готово предложить свои услуги даже в самых сложных и запутанных вопросах.

Юридические услуги при спорах по границам земельных участков

Причин возникновения споров о границах масса. Одна из наиболее распространенных – это ошибки при межевании земельных участков. Очень часто возникают ситуации, когда на межевом плане, а потом и в кадастровом паспорте, записано одно, в жизни же имеется совершенно другое.
Однако это еще полбеды. Хуже, если неправильно указаны границы смежных участков. А степень погрешности может составлять парочку метров. Последствия таких ошибок могут быть очень неприятные.
Хорошо, если с соседями удастся договориться и изменить границы участков таким образом, чтобы устраивало всех. Но такая идиллия не всегда возможна. В случае отсутствия взаимопонимания между соседями или невозможности найти компромисс потребуется обращаться в суд. А для этого необходим квалифицированный адвокат, имеющий большой опыт решения таких специфических вопросов.
Наши адвокаты окажут вам следующую помощь при наличии спора о границах вашего участка:
— Изучат документы и реальное состояние дел, помогут определить, где имеется ошибка: в документах или на местности.
— В случае необходимости привлекут землеустроителей для разбора ситуации на месте.
— Дадут необходимые консультации по порядку решения таких споров.
— Пообщаются с соседями на предмет возможности урегулирования конфликта мирным путем по взаимному согласию (очень часто привлечение адвоката или землеустроителя поможет убедить в своей правоте даже самых строптивых соседей без необходимости обращаться в суд).
— В случае необходимости подготовят документы и материалы для обращения в суд за защитой прав своего клиента.
— Грамотно составят исковое заявление, в котором изложат все обстоятельства дела, доводы клиента, точно укажут исковые требования.
— Представят позицию клиента в суде.
— Окажут иную необходимую помощь.
Существенным преимуществом участия нашего адвоката в деле является многолетний опыт разрешения подобных споров как в судебном, так и несудебном порядке. Очень многие ошибки в кадастровой документации удается устранить даже без обращения в суд. Умение добиваться признания землеустроителями и регистраторами своих ошибок — одно из главных достоинств наших специалистов. Поэтому зачастую многие спорные моменты решаются в административном порядке при наличии желания соседей достигнуть компромисса, так как спорные ситуации возникают чаще всего из-за технических ошибок в кадастровой документации.
В случае если консенсуса достигнуть не удается, наши юристы приложат все усилия для достижения результата в суде. Да, безусловно, на это потребуется больше времени, но зато проблема будет решена, что позволит избежать многих неприятностей в будущем.
Чем поможет суд в земельном споре
Роль судебных органов в решении подобных споров как никогда велика. Ведь именно задача суда — разобраться в том, по чьей вине были допущены нарушения и как их возможно исправить.
Зачастую в суд вынуждены обращаться собственники земли, которые не могут продать свою землю ввиду наличия споров о границах с соседями. А наличие таких споров – это безусловное препятствие на пути осуществления сделки с участком.
А причин споров может быть масса. Например, когда переставили забор или он пришел в негодность. Межевые знаки могут быть уничтожены, украдены. Причем как умышленно, так и неумышленно. Все это затем приводит к спорам между соседями. А если земля дорогая, то почему не воспользоваться случаем и «получить», пусть и в судебном порядке, у соседа парочку квадратных метров.
Единственный арбитр в этих вопросах — суд. А для успешной борьбы с непорядочными соседями потребуется грамотный адвокат. Цена проигрыша в суде может быть очень велика с учетом стоимости земли в некоторых регионах страны, поэтому смысла экономить на услугах адвоката и тем самым наживать себе массу неприятностей нет.
К чему приводят нерешенные споры о границах земельных участков
Приведем небольшой реальный пример из практики, который вполне может возникнуть и у собственника любого земельного участка. Еще в советские времена двум гражданам выделили земельные участки по соседству. Как положено, поставили они забор, при этом не очень точно. Но время шло, люди старели, и забор просто-напросто сгнил, и реальная граница стерлась.
Если между стариками проблем не возникало, то дети решили строиться и, соблюдая все нормы, построили дом, одна из стен которого находилась точно в метре от предполагаемой границы участка. Соседи тоже решили построить дом и, проведя предварительные замеры, пришли к выводу, что соседский дом построен так, что одна его стена находится на их участке.
Весь трагизм ситуации в том, что если бы дело дошло до суда, то часть дома пришлось бы, вероятнее всего, разрушить. Однако благодаря нашим специалистам соседям удалось договориться, не разрушая дом и не неся больших финансовых убытков. Наши юристы сумели найти вариант, как с наименьшими потерями оформить границы так, как они были определены фактически при постройке дома.